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VALUTAZIONE IMMOBILIARE

 

Data 29-03-2021
cod. 2103290959606188da7233e

Via Grazia Deledda - Roma (RM)


Abitazioni Civili


Contesto Economico


Territorio & Urbaniz.


Analisi di mercato


Storico di mercato


Riscontro Valutazione

 :

Agente Admin Demo

Via del Corso Roma RM AGENTE FIAP

Fonte dati e metodologie: Istat, Tecnoborsa, Agenzia delle Entrate, Ministero Economia e delle Finanze, OMI, BorsinoNetwork, Gestionali immobiliari, Aggregatori immobiliari.

Sommario report di valutazione immobiliare

COVER Pagina 1-2

  • Copertina
  • Sommario valutazione

DATI VALUTAZIONE Pagina 3

  • Valutatore e committente
  • Immobile oggetto di valutazione
  • Proprietà e dati catastali
  • Ubicazione immobile
  • Dati territoriali comunali

CONTESTO SOCIO-ECONOMICO ED URBANIZZAZIONE TERRITORIO Pagine 4-5

  • Indicatori socio-economici Roma
  • Indicatori socio-economici Municipio II Municipio
  • Urbanizzazione Roma
  • Urbanizzazione Municipio II Municipio

ANDAMENTO E CONSISTENZA MERCATO IMMOBILIARE TERRITORIOPagine 6-7

  • Dinamicità di mercato
  • Andamento quotazioni comunali
  • Andamento compravendite comunali
  • Ripartizione compravendite comunalI
  • Storico vendite immobili residenziali
  • Storico vendite immobili non residenziali
  • Storico vendite immobili Pertinenziali

DATI ZONA IMMOBILIARE UBICAZIONE IMMOBILEPagina 8

  • Mappa zona e dati urbanizzazione
  • Livello quotazioni di zona
  • Andamento quotazioni di zona
  • Andamento compravendite di zona

VALUTAZIONE IMMOBILE Pagine 9-10-11

  • Superfici immobile
  • Caratteristiche Immobile
  • Vista aerea
  • Composizione & Dotazioni immobile
  • Dati & Dotazioni edificio
  • Metodo & Fonte dati valutazione
  • Fascia di prezzo
  • Valutazione risultante

ALLEGATI Pagine seguenti

  • Foto immobile
  • Elenco immobili competitor
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Valutazione Immobiliare Vendita

Valutatore e Committente cod. 2103290959606188da7233e
Valutatore
Agente Admin Demo
333123456 - 0656558092
Committente
Valentino Rossi
123555666 - info@borsinoservice.it
Immobile oggetto di valutazione
Tipologia immobiliare
Abitazioni Civili
Indirizzo
Roma (RM) Via Grazia deledda
Intestazione
Valentino Rossi
Dati catastali
Codice catastale H501 - Comune C912 Foglio 78 Particella 51
Tipo proprietà
Intera proprieta
Stato locativo
Immobile libero  
Ubicazione immobile
Municipio 
II Municipio ( 107.454 abit. )
Zona immobiliare
Trieste Salario Africano - Viale Libia
Ubicazione comune
Polo di attrazione urbana
Abitanti comune
2.856.133
Grado urbanizzazione
Medio alto ( 136,9 fabbricati/kmq )
Altezza & Zona climatica
Pianura ( 20 mt. slm ) - Z.Clim. D
Estensione territoriale
Grandissima ( 1.287,4 kmq )
Rischio sismico
Inferiore alla media
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Dati Comunali Contesto Socio-Economico

Indicatori socio-economici Romacod. 2103290959606188da7233e
Il valore attuale e futuro di un immobile oltre che dal quadro macro-economico generale è influenzato sopratutto da tutto il contesto: micro-economico e sociale-demografico dell'ubicazione. In questa sezione sono riportati i principali indicatori che possono incidere in modo sostanziale sul valore prospettico del bene nel medio e lungo termine.
Indicatori Principali
Andamento Demografico (2011-2021)
Espansione ( 9,13% )
L' andamento demografico comporta una variazione della domanda di attività, in particolare di abitazioni. Gli studi in materia indicano che i fattori demografici possono influenzare in misura considerevole le quotazioni immobiliari a lungo termine.
Livello Redditi (Comune)
Molto alto (24.694 €/annui )
Il livello redditi incide in modo significativo sulle aspettative medie da parte della popolazione residente: sulle qualità costruttive degli edifici e del grado di finitura delle singole unità immobiliari.
Livello disoccupazione (Comune)
Media ( 9,5% della popolazione )
Il mercato immobiliare può risentire in modo sensibile del dato occupazionale e della precarietà lavorativa. Questi fattori influiscono sulla propensione all'acquisto e sulla facilità di accesso ad un mutuo.
Dettaglio indicatori
Numero abitanti Comune
2.856.133
Numero Famiglie
1.258.917
Dimensione nuclei familiari
Medio piccoli ( 2,08 componenti )
Livello anzianità
Medio ( 21,9% oltre 65 anni )
Livello istruzione
Superiore alla media ( 53% dipl./laur.)
Incidenza redditi da pensione
Medio bassa ( 34% del totale redditi )
Livello pendolarismo
Molto basso ( 2,1% della popolazione )
Prevalenza redditi
Misti
Indicatori socio-economici Roma Municipio II Municipio (0 Metri s.l.m.)
Ogni territorio comunale è suddiviso in: centro principale, frazioni o località ed aree non urbanizzate (case sparse). Nei grandi centri sono presenti anche delle ulteriori ripartizioni del centro principale (Circoscrizioni, Decenteramento Municipi). In questa sezione sono riportarti i microdati della ripartizione comunale dove è ubicato l'immobile.
Numero Abitanti Municipio
107.454 (8,9 % Stranieri)
Numero famiglie
55.229
Dimensione nuclei familiari
medio piccoli (1.95 componenti per famiglia)
Livello anzianità
medio alto (25% oltre 65 anni)
Livello istruzione
superiore alla media (72,0% dipl./laur.)
Livello disoccupazione
bassa (4,4% disoccupati)
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Dati Comunali Contesto urbanizzazione

Dati urbanizzazione Romacod. 2103290959606188da7233e
Grado di urbanizzazione
Medio alto (136,9 fabbricati/kmq)
Il grado di urbanizzazione indica il livello di edificazione del territorio. Il parametro è calcolato in base al rapporto fra il numero di edifici e la superficie comunale.
Disponibilità abitazioni per abitante
Medio bassa (0,49 abitazioni per abitante)
Il parametro indica il numero di abitazioni presenti per ogni residente nel comune. Una scarsa disponibilità implica una potenziale maggiore richiesta di acquisto o locazione di abitazioni.
Incidenza abitazione vuote o 2°case
Bassissima (9,38%)
Un alto numero di abitazione vuote può incidere in modo significato sulla potenziale domanda di acquisto o locazione
Numero edifici
176.178
Incidenza edifici inutilizzati
Molto bassa ( 1,7% dello stock )
Incidenza edifici produttivi
Altissima ( 20,52% dello stock )
Numero abitazioni
1.264.213 ( 69,33% di proprietà)
Densità costruttiva edifici residenziali
Alta (8,25 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
Media ( 99,2 mq )
Dati urbanizzazione Roma Municipio II Municipio
Numero edifici
5.563
Incidenza edifici inutilizzati
molto bassa (1% inutilizzati)
Incidenza edifici produttivi
altissima (35%)
Numero abitazioni
56.342 (71% di proprietà)
Densità costruttiva edifici residenziali
molto alta (15.87 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
medio grande (113.52mq)
Abitanti per edificio
30.18
Disponibilità abitazioni per abitante
medio bassa (0.52 abitazioni per abitante)
Incidenza abitazione vuote o 2°case
bassa (10% dello stock residenziale)
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Dati Comunali Andamenti Quotazioni & Vendite

Dinamicità del mercato di Roma (residenziale)
Medio alta (Vendute il 2,33% di 1.264.213 abitazioni)
La dinamicità di mercato è ricavata dal rapporto fra il numero di abitazioni vendute annualmente rispetto allo stock comunale (numero totale di abitazioni presenti nel comune). Il valore viene poi rapportato rispetto alla media nazionale. La dinamicità è il principale indicatore del grado di commerciabilità degli immobili presenti nel territorio comunale.
Quotazione media residenziali (abitazioni)
2.610,04 €/M²
(+52.09 % rispetto media provinciale)
Quotazione media commerciali (negozi)
1.911,06 €/M²
(+33.81 % rispetto media provinciale)
Quotazione media pertinenziali (box)
1.545,28 €/M²
(+54.59 % rispetto media provinciale)
Andamento quotazioni Roma cod. 2103290959606188da7233e
Quotazione media residenziali (abitazioni)
+2.56 % annuo
Quotazione media commerciali (negozi)
-5.41 % annuo
Quotazione media pertinenziali (box)
-2.3 % annuo
Grafico Andamento quotazioni residenziali
Andamento compravendite Roma
N° Vendite Residenziali
-9,93% annuo
N° Vendite Non Residenziali
-13,19% annuo
N° Vendite Pertinenziali
-4,93% annuo
Grafico Andamento compravendite
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Dati Comunali Ripartizione & Storico Vendite

Ripartizione compravendite Roma cod. 2103290959606188da7233e
I dati indicano la ripartizione del numero di transazioni immobiliari aggregate per dimensione (residenziali) o per tipologia (non residenziali e pertinenziali).
Ripartizione Vendite Residenziali
29.505 vendite
fino a 50 mq
da 50 a 85 mq
da 85 a 115 mq
da 115 a 145 mq
oltre 145 mq
Ripartizione Vendite Non Residenziali
3.549 vendite
Uffici
Negozi Laboratori
Magazzini Autorimesse
Alberghi Pensioni
Istituti di Credito
Fabbricati Commerciali
Capannoni Produttivi
Capannoni Agricoli
Ripartizione Vendite Pertinenziali
23.470 vendite
Box & Posti auto
Cantine & Soffitte
Storico compravendite Roma
Storico Compravendite Residenziali
Anno
0-50 M²
da 50 a 85 M²
da 85 a 110 M²
da 110 a 145 M²
Oltre 145 M²
Totali
2020
2.697
12.025
8.198
3.652
2.933
29.505
2019
3.110
13.448
9.204
3.912
3.084
32.758
2018
2.907
12.943
9.150
4.044
3.043
32.087
2017
2.944
12.890
8.516
3.828
2.953
31.131
2016
2.725
12.396
8.302
3.825
2.965
30.213
2015
2.177
10.914
7.881
3.823
2.561
27.356
2014
2.196
11.356
7.473
3.621
2.457
27.103
Media
2.679
12.281
8.389
3.815
2.856
30.021
Storico Compravendite Non Residenziali
Anno
 
Negozi
Laboratori
Uffici
 
Magazzini
Depositi
Alberghi
Pensioni
Edifici
Commerciali
Istituti di
Credito
Capannoni
Tipici
Capannoni
Produttivi
Totale
 
2020
1.677
652
937
4
151
13
6
109
3.549
2019
1.998
537
1.059
37
275
12
9
160
4.087
2018
1.649
460
979
33
154
13
1
127
3.416
2017
1.701
562
1.021
38
111
8
3
118
3.562
2016
1.597
520
928
44
105
6
4
137
3.341
2015
1.381
502
741
22
101
13
3
94
2.857
2014
1.252
402
727
15
94
18
5
56
2.569
Media
1.607
519
913
27
141
11
4
114
3.340
Storico Compravendite Pertinenziali
Anno
Box e Posti Auto
Cantine e Soffitte
Totali
2020
17.264
6.206
23.470
2019
18.617
6.070
24.687
2018
17.877
5.737
23.614
2017
17.515
5.731
23.246
2016
17.029
5.564
22.593
2015
14.255
4.925
19.180
2014
15.810
4.732
20.542
Media
16.909
5.566
22.476
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Dati Zona Dati & Andamenti Mercato

Zona immobiliare ubicazione immobilecod. 2103290959606188da7233e
Nome microzona
Trieste Salario Africano - Viale Libia
Posizione zona
semicentro
Posizione della zona immobiliare rispetto al centro geografico comunale.
Tipologia prevalente
Abitazioni civili
Il dato indica la tipologia immobiliare più diffusa tra quelle presenti nella zona immobiliare.
Stock residenziale
21.374
Numero di unità immobiliari ad uso abitativo presenti nella zona immobiliare.
Livello quotazioni residenziali (abitazioni)
+45.39% Rispetto media comunale
Livello quotazioni commerciali (negozi)
+69.28% Rispetto media comunale
Livello quotazioni pertinenziali (box)
+63.69% Rispetto media comunale
Per livello quotazioni si intende lo scostamento fra la quotazione media di zona e la quotazione media comunale. Il dato è un indicatore del grado di attrattività della zona.
Andamento quotazioni Residenziali
+4.1% anno
Andamento quotazioni non Residenziali
-13.6% anno
Andamento quotazioni Pertinenziali
+4.15% anno
1° semestre 2017 = 100%
Dinamicità di mercato e storico compravendite zona
Anno
2020
2019
2018
2017
2016
N° abitazioni vendute
455
508
526
492
520
Variazione annuale
-10.38 %
-3.4 %
6.9 %
-5.4 %
10.9 %
% Abit. vendute
2.13 %
2.38 %
2.46 %
2.3 %
2.4 %
Quota mercato comunale
1.56 %
1.59 %
1.7 %
1.6 %
1.8 %
Dinamicità mercato abitazioni
Media
medio alta
medio alta
medio alta
medio alta
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Dati immobile Superfici & Caratteristiche

Superfici e vani accessori abitazionecod. 2103290959606188da7233e
Superfici Coperte
M² coperti 90
Superfici Scoperte
M² balconi 10
Vani pertinenziali
Assenti
Box e Posti auto
Difficoltà parcheggio in zona
Nella media di zona
Caratteristiche Immobile
Piano immobile
Piano principale 3 Piano
Ascensore con_ascensore
Esposizione immobile
Esposizione principaleMista (interna/esterna)
N° affacciPrincipalmente su 2 lati
Grado di luminosità Normale
Vista principaleNormale
Altezza soffittiNella media di zona
Grado di rumorositàNormale
Distribuzione superfici
N° livelli interniDisposto completamente su 1 livello
Rapporto fra M²cop. e N° vani interni Adeguato
Distribuzione vani interniNormale
Rapporto fra M²cop. e N° bagni Adeguato
Stato di conservazione e Rifiniture
Stato di conservazione internoDiscreto
Qualità rifiniturestandard
Riscaldamento & Classe energetica
Tipo riscaldamento Centralizzato con contabilizzatore
Classe energetica ...
Vista aerea
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Dati Immobile Descrizione & Dotazioni

Composizione & Dotazioni immobilecod. 2103290959606188da7233e
Descrizione Immobile
 
Descrizione
Ingresso salone 2 camere cucina doppi servizi balconi cantina
Rifiniture & Dotazioni immobile
Pavimentazioni
Ceramica
Gres porcellanato
Parquet
Serramenti
Grate / Inferriate
Infissi alluminio
Persiane in legno
Porta blindata
Tapparelle alluminio
Vetri blindati
Vetri doppi
Zanzariere
Impianti & Dotazioni
Aria condizionata
Boiler a gas
Cassaforte
Doccia sauna
Fibra ottica
Illuminazione a faretti
Impianto allarme
Parabola TV
Videocitofono
Arredi Fissi
Armadi a muro
Bouserie
Cabina armadi
Camino
Librerie
Tende parasole
Dati & Dotazioni edificio
Dati edificio
 
Tipologia edificioCivile (medio di zona)
Ubicazione edificio Edificio indipendente (non confinante con altri)
Età edificio20-40 anni
Stato edificio Buono stato
Struttura e Caratteristiche edificio
Struttura portante
Cemento armato
Facciate e rivestimenti
Intonaco e Cortina
Proprietà comuni
Appartamento portiere
Servizi comuni
Antenna centralizzata
Locale lavanderia
Portineria
Videocitofono
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Esito Valutazione Metodo & Risultati

Metodo & Fonte dati valutazionecod. 2103290959606188da7233e
Fonte dati
I dati sono rilevati dalle principali fonti disponibili sul territorio: Banche dati aziendali, Agenzia delle entrate, Ministero dell'Economia e delle Finanze, Istat, portali immobiliari, Database ufficiale OMI e da una rete di esperti referenti locali.
Metodo di valutazione applicato
Il procedimento di calcolo è basato sul confronto diretto del valore medio di mercato di immobili della stessa tipologia, dimensione e localizzazione. Il prezzo così individuato viene personalizzato mediante l'utilizzo di coefficienti di ponderazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile e delle considerazioni soggettive del valutatore. I coefficienti di ponderazione sono il frutto delle conoscenze sul campo di aziende e professionisti che operano concretamente nel settore immobiliare e si basano su criteri oggettivi, che ricalcano espressamente per le specifiche dinamiche del mercato immobiliare Italiano.
Fascia di prezzo
Qualità del segmento di zona ubicazione immobile
Fascia
fascia medio_minima
La fascia di prezzo o livello di quotazione, tiene conto delle caratteristiche estrinseche (condizioni esterne) dell'immobile da stimare rispetto alla sua destinazione urbanistica, in particolar modo della appetibilità del contesto e della specifica localizzazione dell'immobile rispetto alla media della zona omogenea di riferimento.
Valutazione risultante
Superficie commerciale risultante
92 M²
La superficie commerciale è uno degli elementi necessari per calcolare il valore di mercato degli immobili. Per Superficie Commerciale Vendibile (SCV) si intende la superficie complessiva basata sulla somma delle superfici ponderate che compongono il bene immobiliare. Le unità immobiliari sono composte, da superficie principale e da superfici accessorie. La superficie commerciale vendibile (SCV) è ottenuta omogeneizzando, con opportuni coefficienti di ragguaglio, le superfici accessorie a quella principale. La sopraindicata superficie commerciale è calcolata, principalmente secondo i coefficienti di ragguaglio indicati nei Codici delle Valutazioni Immobiliari (editi da Tecnoborsa ed Agenzia delle entrate).
Valore Minimo
€ 312.585
(Pari a 3.397,66 €/m²)
Valore Medio
€ 330.105
(Pari a 3.588,09 €/m²)
Valore Massimo
€ 347.624
(Pari a 3.778,52 €/m²)
I Valori sopraindicati sono gli importi stimati (più probabili) al quale l'immobile può essere venduto o locato (canone mensile) alla data della presente valutazione in un'operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti, alle normali condizioni di mercato, dopo un'adeguata promozione commerciale, nell'ambito della quale le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione.
PREZZO SUGGERITO DI RICHIESTA SUL MERCATO
400.000
Un giusto prezzo di richiesta consente di concludere al meglio. Perchè attira il corretto target di clienti e conserva un adeguato margine di trattativa.
La presente valutazione è stata redatta nella più rigorosa indipendenza, obiettività e imparzialità e senza accomodamenti per interessi personali.
Data valutazione
Agente Admin Demo
29-03-2021
REA n 123456 Milano Mi
Via del Corso Roma RM AGENTE FIAP

Agente Admin Demo

https://demo.agenziepro.it

RISCONTRO VALUTAZIONE IMMOBILI SIMILI VENDUTI

  Area di ricerca
  Via Grazia deledda
Raggio ricerca  0.5 Km
  Criteri Ricerca
  Superficie  Mq 76 Mq 103
Forbice di prezzo  € 237343 € 492944
  Periodo temporale
  Periodo  Gennaio 2021 Novembre 2021
Tipologie ricercate  Residenziali
Zona Trieste Salario Africano - Viale Libia
Posizione semicentro
Quotaz.+45.39% Media comunale
Confronto Prezzi del Venduto con Valori di Valutazione
Prezzi degli immobili venduti
€ 345.625 (di media)
Valore Max Valutazione: € 347.624
Valore Medio Valutazione: € 330.105
Valore Min. Valutazione: € 312.585
I prezzi si riferiscono ad atti di compravendita nei quali gli immobili sono trasferiti per l'intero al 100% (escludendo quindi atti nei quali sono compravendute quote immobiliari) e per il diritto di proprietà  (esclusi quindi atti nei quali sono trasferiti altri tipi di diritto quali ad esempio nuda proprietà , usufrutto, diritto di superficie, diritto di abitazione, ecc.)
Lista Vendite Correlabili
1° Vendita
ROMA VIA LAGO TANA 16
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Giugno 2021
1 Immobili Principali
A03 Abitaz. economica99 mq
Note
Venduto a 330.000
Superfice Comm. 99.0
Euro 3333
Totale coperti 99 M² (1 unità )
Informazioni commerciali (ai sensi Art. 134 T.U.L.P.S - licenza n. 234801)
https://demo.agenziepro.it

RISCONTRO VALUTAZIONE IMMOBILI SIMILI VENDUTI

2° Vendita
ROMA VIA LAGO TANA 16
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Luglio 2021
1 Immobili Principali
A03 Abitaz. economica76 mq
Note
Venduto a 355.000
Superfice Comm. 76.0
Euro 4671
Totale coperti 76 M² (1 unità )
3° Vendita
ROMA VIA AMATRICE 50
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Maggio 2021
1 Immobili Principali
A03 Abitaz. economica91 mq
Note
Venduto a 350.000
Superfice Comm. 91.0
Euro 3846
Totale coperti 91 M² (1 unità )
4° Vendita
ROMA VIA TIGRE' 6
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Marzo 2021
1 Immobili Principali
A03 Abitaz. economica5.5 vani
Note
Venduto a 340.000
Superfice Comm. 90.0
Superfice approssimativa
Euro 3777
Totale coperti 90 M² (1 unità )
Superfice approssimativa
Informazioni commerciali (ai sensi Art. 134 T.U.L.P.S - licenza n. 234801)
https://demo.agenziepro.it

RISCONTRO VALUTAZIONE IMMOBILI SIMILI VENDUTI

5° Vendita
ROMA VIA ZANZUR 21
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Aprile 2021
1 Immobili Principali
A03 Abitaz. economica87 mq
Note
Venduto a 350.000
Superfice Comm. 87.0
Euro 4022
Totale coperti 87 M² (1 unità )
6° Vendita
ROMA VIALE LIBIA 25
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Marzo 2021
1 Immobili Principali
A02 Abitaz. civile98 mq
Note
Venduto a 370.000
Superfice Comm. 98.0
Euro 3775
Totale coperti 98 M² (1 unità )
7° Vendita
ROMA VIALE LIBIA 8
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Marzo 2021
1 Immobili Principali
A02 Abitaz. civile5 vani
1 Pertinenze
C02 Magazzino/Cantina3 mq
Note
Venduto a 330.000
Superfice Comm. 80.8
Superfice approssimativa
Euro 4084
Totale coperti 80 M² (1 unità )
Superfice approssimativa
Totale pertinenze 3 M² (1 unità )
Informazioni commerciali (ai sensi Art. 134 T.U.L.P.S - licenza n. 234801)
https://demo.agenziepro.it

RISCONTRO VALUTAZIONE IMMOBILI SIMILI VENDUTI

8° Vendita
ROMA VIA SCIRE` 6
Zona Trieste Salario Africano Viale Libia
Atto Residenziale singolo Maggio 2021
1 Immobili Principali
A03 Abitaz. economica84 mq
1 Pertinenze
C02 Magazzino/Cantina12 mq
Note
Venduto a 340.000
Superfice Comm. 87.0
Euro 3908
Totale coperti 84 M² (1 unità )
Totale pertinenze 12 M² (1 unità )
Informazioni commerciali (ai sensi Art. 134 T.U.L.P.S - licenza n. 234801)
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RISCONTRO VALUTAZIONE OFFERTE IMMOBILIARI SIMILI

La presente indagine riporta le attuali offerte immobiliari correlabili come tipologia e caratteristiche presenti intorno all'indirizzo ricercato. I prezzi di richiesta (asked price) non devono intendersi come un valori certi, ma esclusivamente come aspettative dei proprietari e quindi suscettibili di ulteriori riduzioni.
Zona Trieste Salario Africano - Viale Libia (semicentro)
Posizione semicentro
Quotaz.+45.39% Media comunale
Confronto Offerte Correlabili con Valori di Valutazione
Prezzi Offerte Immobiliari Correlabili
Valore Max Valutazione: € 347.624
Valore Medio Valutazione: € 330.105
Valore Min. Valutazione: € 312.585
Lista offerte immobiliari Correlabili
1° Offerta a 129 M.
appartamento3 vani in via lago tana 59 a roma in stato medioPiano 5
M² 100
Eliminata da mesi 14
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 2 429,000  
Piano specifico 5
Vani 3     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
QUARTIERE TRIESTE - AFRICANO: A pochi passi da viale Libia e precisamente in via Lago Tana, proponiamo la vendita di un abitazione posto a un piano alto con doppia esposizione. L'immobile è composto da ingresso, ampio soggiorno, due camere, cucina, doppi servizi e due balconi con accesso da soggiorno e cucina. Completa la proprietà una comoda cantina. L'abitazione è in buone condizioni interne, rifinito con pavimentazione in parquet e marm.......
2° Offerta a 118 M.
appartamento3 vani in via tigr Piano 5
M² 89
Eliminata da mesi 12
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 8 295,000    285,000    279,000    259,000  
Piano specifico 5
Vani 3     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
OTTIMO INVESTIMENTO NUDA PROPRIETA TRIESTE AFRICANO usufruttuaria di anni 81 METRO B1 LIBIA Via Tigrè stabile ristrutturato della metà degli anni 50 abitazione piano 5 composto da ampio ingresso soggiorno 2 ampie camere cuc. abitabileabile ripostiglio doppi servizi balconata esterna su strada di circa 10 mq con accesso dal soggiorno e da una camera da letto e balcone con affaccio nel cortile condominiale interno . luminoso e silenzioso . .......
3° Offerta a 136 M.
appartamento3 vani in via lago tana a roma in stato medioPiano 3
M² 97
Eliminata da mesi 8
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 8 350,000  
Piano specifico 3
Vani 3     Bagni 1 servizio
Parcheggio  non indicato
Trieste Via Lago Tana adiacente Santa Maria Goretti abitazione di 97 mq al terzo piano luminoso e tranquillo con ascensore in buono stato composto di ingresso salotto con balcone due camere un bagno riscaldamento autonomo soffitti alti 3 metri porta blindata infissi con doppi vetri.......
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RISCONTRO DELLA VALUTAZIONE

4° Offerta a 148 M.
appartamento3 vani in via lago tana 16 a roma da ristrutturarePiano 3
M² 99
Eliminata da mesi 14
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 2 359,000  
Piano specifico 3
Vani 3     Bagni 1 servizio
Parcheggio  non indicato
QUARTIERE TRIESTE – AFRICANO: Nelle immediate vicinanze di Viale Libia, a pochi passi dalla fermata metro B1 Libia, proponiamo in vendita un abitazione all’interno di un complesso con curati giardini condominiali.L’immobile gode di doppia esposizione luminosa ed è caratterizzato dalla presenza di due balconi abitabili di 9 e 10 mq.Internamente è composto da un ampio ingresso con finestra, soggiorno con balcone, due camere matrimoniali d.......
5° Offerta a 228 M.
appartamento3 vani in via giarabub a roma Piano 2
M² 95
Eliminata da mesi 11
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 8 385,000    379,000  
Piano specifico 2
Vani 3     Bagni 1 servizio
Parcheggio  non indicato
Via Giarabub, nel quartiere Africano proponiamo abitazione sito al piano secondo di una palazzina in cortina servita da ascensore, in ottimo stato interno ed esterno, di ampia metratura si presta per varie ridistribuzioni interne. Attualmente è composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno con finestra e terrazzino 10 mq. Completa la proprietà una cantina. Ottimo uso investimento. La zona in cui è sito l'immobile è ben .......
6° Offerta a 243 M.
appartamento3 vani in piazza gondar 7 a roma in stato medioPiano 6
M² 85
Eliminata da mesi 12
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 5 299,000  
Piano specifico 6
Vani 3     Bagni 1 servizio
Parcheggio  non indicato
Piazza gondar. In zona ottimamente collegata proponiamo la vendita di un abitazione posto al 6 piano di una palazzina in tinta recentemente ristrutturata.L'immobile ha pianta regolare e gode già di un’ottima divisione degli spazi interni.Attualmente si compone di un accogliente ingresso, un luminoso ed ampio soggiorno a vista, due camere matrimoniali, la cuc. abitabileabile ed il bagno. All’interno dell’abitazione troviamo nume.......
7° Offerta a 263 M.
appartamento3 vani in v.le etiopia a roma Piano 4
M² 100
Eliminata da mesi 4
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 14 425,000    399,000    378,000  
Piano specifico 4
Vani 3     Bagni doppi servizi
Parcheggio  non indicato
Nelle immediate vicinanze di Viale Libia, precisamente in Viale Etiopia, zona altamente commerciale ed ottimamente collegata presenti diversi collegamenti di linee bus e la metro B e ben servita da esercizi commerciali, proponiamo in stabile con servizio portineria un abitazione al quarto piano. L'immobile, luminoso e con doppio affaccio, sia su di un ampio cortile che esterno sulla via, si sviluppa su una superficie di circa 100 mq. ed è co.......
8° Offerta a 285 M.
appartamento3 vani in piazza addis abeba a roma Piano 6
M² 90
Eliminata da mesi 8
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 11 397,000    385,000    370,000  
Piano specifico 6
Vani 3     Bagni 1 servizio
Parcheggio  non indicato
Piazza Addis Abeba in zona commerciale ottimamente servita e ben collegata, proponiamo in stabile con servizio di portineria, abitazione al sesto piano. L'immobile, ristrutturato, ha una ottima esposizione esterna e risulta pertanto molto luminoso. Ha una superficie di circa 90 mq. ed è composto da un ingresso, un salone, due camere ed un servizio. Recentemente ristrutturato presenta pavimenti in parquet nelle camere, aria condizionata, infi.......
9° Offerta a 336 M.
appartamento3 vani in via dei galla e sidama a rom Piano non iicato
M² 94
Eliminata da mesi 11
Agenzia Immobiliare Sul mercato per mesi 8 395,000    389,000  
Piano specifico non indicato
Vani 3     Bagni tripli servizi
Parcheggio  non indicato
Quartiere Africano. A pochi passi dalla metro B1 di Viale Libia e dalla stazione Nomentana, precisamente in Via dei Galla e Sidama, proponiamo in vendita un abitazione in stabile in cortina, posto al quinto piano su 8 piani complessivi, composto da soggiorno a vista con angolo cottura, due camere matrimoniali, camera singola, tripli servizi, soppalco e balconcino. L'immobile è dotato di porta blindata, zanzariere e il riscaldamento è central.......
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Andamento mercato immobiliare Comune di Roma

Pagina 1

Analisi Mercato immobili residenziali (anno 2020)
Dinamicità del mercato residenziale
Medio alta
Numero vendite Immobili residenziali
29.505 unità
Variazione Annuale
-9,93%
Percentuale abitazioni vendute
2,33% (di 1.264.213 abitazioni )

Ripartizione vendite immobili residenziali

9,14%
fino a 50 mq
40,76%
da 50 a 85 mq
27,79%
da 85 a 115 mq
12,38%
da 115 a 145 mq
9,94%
Abitazioni Oltre 145 mq
Analisi Mercato immobili non residenziali (anno 2020)
Numero vendite non residenziali
3.549
Variazione Annuale
-13,19%

Ripartizione vendite immobili non residenziali

18,37%
Uffici
47,25%
Negozi e Laboratori
26,4%
Magazzini Autorimesse
0,37%
Alberghi e Pensioni
0,37%
Istituti di Credito
4,25%
Fabbricati Commerciali
3,07%
Capannoni Produttivi
0,17%
Capannoni Agricoli
Mercato immobili pertinenziali (anno 2020)
Numero vendite pertinenze 2020
23.470
Variazione Annuale
-4,93%

Ripartizione vendite pertinenze

73,56%
Box & Posti auto
26,44%
Cantine & Soffitte

Andamento mercato immobiliare Comune di Roma
Pagina 2
Andamento compravendite
 

Anno 2020

VENDITE IMM. RESIDENZIALI
(Abitazioni & Ville)
29.505 (-9,93%)
Var. annuale
VENDITE IMM. NON RESIDENZIALI
(Negozi Uffici Locali capannoni)
3.549 (-13,19%)
Var. annuale
VENDITE IMM. PERTINENZIALI
(Box & Cantine)
23.470 (-4,93%)
Var. annuale
Storico compravendite immobili residenziali
Ripartizione vendite residenziali per anno e dimensione
Anno
0-50 M²
da 50 a 85 M²
da 85 a 110 M²
da 110 a 145 M²
Oltre 145 M²
Totali
2020
2.697
12.025
8.198
3.652
2.933
29.505
2019
3.110
13.448
9.204
3.912
3.084
32.758
2018
2.907
12.943
9.150
4.044
3.043
32.087
2017
2.944
12.890
8.516
3.828
2.953
31.131
2016
2.725
12.396
8.302
3.825
2.965
30.213
2015
2.177
10.914
7.881
3.823
2.561
27.356
2014
2.196
11.356
7.473
3.621
2.457
27.103
Media
2.679
12.281
8.389
3.815
2.856
30.021
 
Storico compranvendite immobili non residenziali
Ripartizione vendite non residenziali per anno e tipologia
Anno
 
Negozi
Laboratori
Uffici
 
Magazzini
Depositi
Alberghi
Pensioni
Edifici
Commerciali
Istituti di
Credito
Capannoni
Agricoli
Capannoni
Produttivi
Totale
 
2020
1.677
652
937
4
151
13
6
109
3.549
2019
1.998
537
1.059
37
275
12
9
160
4.087
2018
1.649
460
979
33
154
13
1
127
3.416
2017
1.701
562
1.021
38
111
8
3
118
3.562
2016
1.597
520
928
44
105
6
4
137
3.341
2015
1.381
502
741
22
101
13
3
94
2.857
2014
1.252
402
727
15
94
18
5
56
2.569
Media
1.607
519
913
27
141
11
4
114
3.340
 
Storico compravendite immobili pertinenziali
Ripartizione vendite pertinenziali per anno e tipologia
Anno
Box e Posti Auto
Cantine e Soffitte
Totali
2020
17.264
6.206
23.470
2019
18.617
6.070
24.687
2018
17.877
5.737
23.614
2017
17.515
5.731
23.246
2016
17.029
5.564
22.593
2015
14.255
4.925
19.180
2014
15.810
4.732
20.542
Media
16.909
5.566
22.476
 
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Territorio ed Urbanizzazione Comune di Roma

Pagina 1

CONTESTO UBICAZIONE Il valore attuale e futuro di un immobile oltre che dal quadro macro-economico generale è influenzato sopratutto dal contesto: micro-economico e sociale-demografico del territorio di ubicazione. In questa sezione sono riportati a livello comunale, i principali fattori che possono incidere in modo sostanziale sul valore prospettico del bene nel medio e nel lungo termine.
Territorio comunale
Ubicazione comune
Polo di attrazione urbana
Estensione territoriale
Grandissima ( 1.287,4 kmq )
Grado di urbanizzazione
medio alto (136.9 fabbricati/kmq)
Altezza media
Pianura ( 20 mt. slm )
Rischio sismico
Inferiore alla media
Zona climatica
D
Popolazione ed istruzione
Numero abitanti
2.856.133
Andamento demografico
Espansione ( 9,8% )
L' andamento demografico comporta una variazione della domanda di attività, in particolare di abitazioni. Gli studi in materia indicano che i fattori demografici possono influenzare in misura considerevole le quotazioni immobiliari a lungo termine.
Numero Famiglie
1.258.917
Dimensione nuclei familiari
Medio piccoli ( 2,08 componenti )
Livello anzianità popolazione
Medio ( 21,9% oltre 65 anni )
Livello istruzione
Superiore alla media ( 53% diplomati o laureati )
 
Fascie età abitanti
17,8 % Minori 18 anni

60,3 % 19/64 anni

21,9 % Oltre 65 anni
Livello istruzione abitanti
53 % Diplomati/Laureati

22,3 % Licenza Media

24,7 % Licenza Elementare
Redditi ed occupazione
Prevalenza redditi
Misti
Livello redditi
Molto alto (24.694 €/annui )
Incidenza redditi pensioni
Medio bassa ( 34% del totale redditi )
Livello pendolarismo
Molto basso ( 2,1% della popolazione )
Livello disoccupazione
Media(9,5% della popolazione)
Il mercato immobiliare può risentire in modo sensibile del dato occupazionale e della precarietà lavorativa. Questi fattori influiscono sulla propensione all'acquisto e sulla facilità di accesso ad un mutuo.

Territorio ed Urbanizzazione Comune di Roma
Pagina 2
Tipo urbanizzazione
Numero edifici
176.178
Grado di urbanizzazione
medio alto ( 136.9 fabbricati/kmq )
Incidenza edifici inutilizzati
Molto bassa ( 1,7% dello stock )
Incidenza edifici produttivi
Altissima ( 20,52% dello stock )
 
Destinazione uso edifici
77,77 % Edifici Residenziali

20,52 % Edifici Produttivi

1,7 % Edifici Altri Usi
Epoca costruzione edifici
18 % Ante 1945

66 % 1945-1990

16 % 1990-2011
Parco immobili residenziale
Numero abitazioni
1.264.213 ( 69,33% di proprietà)
Incidenza abitazione vuote o 2°case
Bassissima ( 9,38% )
Densità costruttiva edifici
Alta ( 8,25 abitazioni per edificio )
Dimensione abitazione media
Media ( 99,2 mq )
Disponibilità abitazioni per abitante
Medio bassa ( 0,49 abitazioni per abitante )
 
Tipologia costruttiva edifici residenziali
35 % Muratura portante

54 % Cemento Armato

11 % Altro
Stato conservazione edifici residenziali
14 % Ottimo Stato

49 % Buono Stato

37 % Stato Mediocre
Piani edifici residenziali
57 % 1 / 2 Piani

33 % 3 Piani

10 % 4 o più Piani
Numero interni edifici residenziali
32 % 1 / 2 Interni

36 % 3 / 8 Interni

32 % oltre 8 int.
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Contesto Municipio II Municipio (Roma)

Pagina 1

RIPARTIZIONE COMUNALE Ogni territorio comunale è suddiviso in: centro principale, frazioni o località ed aree non urbanizzate (case sparse). Nei grandi centri sono presenti anche delle ulteriori ripartizioni del centro principale (Circoscrizioni, Decenteramento Municipi). In questa sezione sono riportarti i microdati della ripartizione comunale dove è ubicato l'immobile.
Mappa Municipio
Altitudine
0
Popolazione Municipio
N° abitanti
107.454 (55.229 famiglie)
Dimensione nuclei familiari
medio piccoli (1.95 componenti per famiglia)
Livello anzianità
medio alto (25% oltre 65 anni)
Livello istruzione
superiore alla media (72,0% diplomati o laureati)
Livello disoccupazione
bassa (4,4% disoccupati)
Percentuale abitanti stranieri
8,9 %
 
Fascie età abitanti
Livelli istruzione abitanti
72 % Laureati o Diplomati

15 % Licenza Media Inferiore

13 % Elementari o Altro


Contesto Municipio II Municipio (Roma)
Pagina 2
Tipo Urbanizzazione Municipio
Numero edifici
5.563 (1% inutilizzati)
Densità costruttiva edifici residenziali
molto alta 15.87 (abitazioni per edificio)
Incidenza edifici commerciali / produttivi
altissima (35% dello stock immobiliare)
Destinazione uso edifici
64 % Residenziali

35 % Produttivi

1 % Altri usi
Epoca costruzione edifici
37 % Ante 1945

63 % 1945 / 1990

0 % 1990 / 2011
Parco immobili residenziali Municipio
Numero abitazioni
56.342
Densità costruttiva
molto alta (15.87 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
medio grande (113.52mq)
Incidenza abitazioni vuote o 2° case
bassa (10% dello stock residenziale)
Incidenza abitazioni di proprietà
media (71%)
Disponibilità abitazioni per abitante
medio bassa (0.52 abitazioni per abitante)
Tipologia costruttiva edifici residenziali
45 % Muratura portante

50 % Cemento armato

5 % Altra tipologia
Stato conservazione edifici residenziali
46 % Ottimo stato

45 % Buono stato

8 % Stato mediocre
 
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